別在無法確定的管道!
浪費太多時間~
如果你有金錢 債務方面的困擾
何不讓貸款經理幫助你看看呢?
免費諮詢專案請點右邊框框:
新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。
中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。
建案 領現金貸款
另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。
至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。
房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。
另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。
中央氣象局今天(12日)下午2時30分正式發布中度颱風泰利的海上警報，警戒區域包括台灣北部、東北部及東南部海域。氣象局研判，未來泰利中心將以「通過台灣北部海面之後，再逐漸北轉」的機率較高，最接近台灣的時間則落在13日下午到14日白天，屆時北台灣將首當其衝，中部地區以及各地山區也會受到颱風外圍環流的威脅。
今年第18號颱風泰利12日下午2時的中心位置在台北東南東方810公里的海面上，以每小時21轉18公里的速度，持續朝西北西前進，7級風暴風半徑平均180公里，其中西半部暴風半徑160公里、東半部200公里，近中心最大風速則略微增強到每秒35公尺。
由於泰利暴風圈持續進逼，對台灣東半部及北部海域構成威脅，因此氣象局也在12日下午2時30分正式發布泰利的海上颱風警報。氣象預報中心漁業課課長羅雅尹說：『(原音)首先第一報海上警戒區域包含了台灣的北部海面、東北部海面，以及包含蘭嶼、綠島的東南部海面，提醒在這些海域航行作業的船隻，要特別注意颱風的動態之外；隨著颱風外圍環流逐漸接近，今天晚上之後，在台灣的中部以北、東半部還有恆春半島沿海地區，跟澎湖、金門、馬祖，就有機會出現8到9級的強陣風，而且海邊也會開始陸續有長浪的現象發生。所以提醒大家，前往海邊活動一定要特別注意安全。』
氣象局預估，未來泰利將行經一段溫暖的海域，加上大氣環境有利它持續發展，因此不排除強度還會持續增強，並且有機會達到中度颱風的上限，暴風圈也會逐漸擴大；加上氣象局研判，未來泰利中心將以「通過台灣北部海面之後，再逐漸北轉」的機率較高，最接近台灣的時間則落在13日下午到14日白天，屆時北台灣、包括北部及東北部都將壟罩在泰利暴風圈範圍內，中部地區以及各地山區也會受到颱風外圍環流的威脅。
相關新聞影音
儘管國會民主、共和兩黨不少議員反對，司法部長塞辛斯5日仍宣布，終止由前總統歐巴馬於2012年簽署的DACA(童年抵美暫緩遣返計畫，Deferred Action for Childhood Arrivals)行政命令，若國會未能在六個月內完成相關立法，俗稱「夢想生」的DACA持有者身分，將在兩年後走入歷史。
塞辛斯說，這是川普政府回應美國民眾要求，確保國土安全，同時也保障美國民眾的就業機會。
川普總統則發表聲明表示，他並非要懲罰那些孩子，而是希望給國會機會通過最終的法案。他說，「現在該國會行動了。」
川普並持續施壓國會，要求國會對DACA採取積極作為，5日晚間推文說，國會有六個月可以合法化DACA，也是歐負債貸款巴馬政府沒做到的，「如果他們不能做，我會重新考量。」
白宮新聞稿指出，川普內閣採取負責任和把傷害降到最低的逐漸中止DACA行動。總統主要考量是一旦DACA計畫被控違憲，進入司法程序，此計畫可能立即被中止。總統的決定讓目前的夢想生，於2018年3月5日前不會受到任何影響。
白宮發言人桑德斯在新聞簡報會上說，修補移民法不是總統的責任，而是國會。DACA是前任總統「違憲的行政特赦」，川普總統此次的決定把權責交回給信用借貸資格國會。國安部的優先執法順序不會因新宣布做任何改變，也不會驅逐任何無證夢想生，除非是犯罪者。
●工作證 10月5日前仍可遞件
白宮表示，9月5日之後，不再接受任何DACA新的申請案，工作證(Employment Authorization Documents，EADs)更新申請10月5日前仍可遞件。
俗稱「夢想生計畫」的DACA，五年前由歐巴馬以行政命令方式，賦予幼年隨父母移民美國的無證子女工作權、就學權，已有80萬夢想生受此行政令保護，避免被遣返，合法工作、納稅或受教育。
塞辛斯說，DACA行政令在國會拒絕立法後，由前政府推出並實施，違反憲法精神，具法律爭議性，也造成美南邊境大批未成年孩童獨自違法入境，結束DACA也是人道考量。中止DACA計畫不意味「他們(夢想生)是壞人，或是不該尊重這些人」，而是要尊重國會通過的法律。
●國安部官網 列出問答釋疑
逐步終止DACA計畫的細節規範與執行，司法部已指定國土安全部代理部長杜克(Elaine C. Duke)負責。國土安全部已在官網上逐點列出DACA問答釋疑，暫緩遣返及合法工作許可從核發日起算有效期為兩年，雖然不再接受新的申請與延續(renewal)，在有效期截止前都仍能合法工作。
「廢除夢想生計畫」是川普在去年大選期間對支持群眾的承諾之一，反對夢想生計畫者認為，歐巴馬這項行政令未經過國會授權，是違憲行為，包括德州在內的十個由保守派主政州的州檢察總長向川普威脅，必須在9月5日前廢除DACA，否則將對該行政令提出違憲訴訟。
包括民權自由聯盟(ACLU)、亞裔移民權益團體全國韓裔美人服務和教育聯盟(NAKASEC)在內的維權團體，在塞辛斯宣布上述決定後，立即發聲明譴責，民主黨籍的國會參院少數黨領袖舒默(Chuck Schumer)推文說，這是沒愛心的結局。
白宮前的拉法葉廣場5日中午集結了上千支持DACA計畫、支持夢想生的抗議者，他們遊行至司法部、賓州大道的川普大酒店前，抗議取消DACA、拆散家庭，讓80萬美國經濟生力軍前途茫茫。
Google旗下的影音網站Youtube自2005年開始營運以來已邁入第12年，可說是目前最成功的現上影音平台，其中為了讓上傳者能更方便的編及影片與照片，Youtube推出了Video Editor與Photo slideshows等工具。不過最近Youtube Help頁面指出，這兩項工具將於9月20日關閉服務。
9月20日後將無法再繼續使用Video Editor與Photo slideshows。（圖／翻攝自Youtube）
Youtube表示，用戶在20日前仍可以繼續在Video Editor上編輯自己的影片，但是如果再20日前沒完成的話就無法再繼續編輯；不過「影片強化工具」內的濾鏡、模糊等各項功能則是可以繼續使用不受影響。
Youtube指出，未來用戶們可以轉向其他免費或第三方付費的軟體來繼續編輯影片，並可參考他們的社群來尋找自己喜歡的軟體。
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供小額貸款利息極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況急需用錢怎麼辦
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他哪間信貸利率低
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C
文章標籤
全站熱搜
留言列表
