房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
根據銀行局資料，台灣消費貸款餘額達新台幣7.7兆元，在822萬貸款戶中，扣除房貸、車貸後，個人貸款占比達7成，顯見國人貸款需求相當普遍；為減輕貸款人負擔，凱基銀行近來推出「就降貸」，是市場唯一利率遞減型的信貸產品，協助貸款人利息愈繳愈少，除了降低還款壓力外，有多餘能力能做其他財務規畫。
市面上貸款商品多以「前低後高」利率設計，吸引消費者申貸，最後卻讓貸款人備感壓力，再換家銀行享受低率，隱藏手續費等額外成本；「就降貸」的特色是讓利率逐年遞減，累計降幅達1.5%至2%，貸款往來期間內客戶不需另外申請及換約，由銀行主動調降利率回饋，相較市場上各銀行一段式利率或兩段式利率信貸產品，利息省更多。
凱基銀行建議，「就降貸」對中長期資金需求的貸款人最有利，因為會讓貸款利率愈來愈低，利息愈繳愈省。
凱基銀行「就降貸」依貸款額度不同，有2種方案可供選擇，只要繳款正常，隔年利率每年調降，最多可降3到5次，適合有中長期資金需求和利率敏感度高的貸款人，2種方案最低利率都有機會降至2%。
舉例而言，上班族陳先生貸款50萬元、7年分期攤還、年利率4%，選擇降5次利率的方案，總繳款利息約6.29萬元，在同樣的貸款條件下與市場上一段式利率比較，同樣以年利率4%試算，總繳款利息約7.41萬元，「就降貸」省息約18%，替貸款人省荷包。
凱基銀行個人金融處總處長隋榮欣表示，為了讓長期往來客戶安心貸款，並鼓勵客戶準時繳款建立信用，提供遞減式利率信貸，客戶手上若有多餘資金，不需急著還錢給銀行，反而可多善用投資工具，讓資金能有效規畫，更具彈性的理財並累積財富。
凱基銀行「就降貸」最高可貸金額達500萬元，期限最長7年，免保證人且免擔保品，只要備妥身分證與收入證明可提出申請。
新加坡總統選舉將於 9 月 13 日舉行。依據憲法規定，此次選舉首次為指定族群保留總統一職。
《星島日報》報導，新加坡總理李顯龍昨 (28) 日頒布選舉令狀，宣布 9 月 13 日是民選總統的提名日，如果當天有一名以上候選人，選舉官將會宣布 9 月 23 日為大選投票日。
李顯龍在社群網站臉書 (facebook) 指出，新加坡是多元種族國家，希望國人支持在國內和國際舞台最能代表國家和國民利益、抱負的候選人。這次總統選舉是為馬來族群保留的選舉，即只有馬來族群有資格競選。參選人必須交付參選資格證書、馬來族群證明，及政治捐款證書等文件。
目前已表態的參選人，包括前國會議長哈莉瑪 (Halimah Yacob)(63 歲)、波旁海事公司亞太區執行主席法立 (Farid Khan)(62 歲)、第二房地產集團創辦人兼總裁沙里馬里肯 (Mohd Salleh Marican)(67 歲) 及前反對黨人士阿都拉欣 (Abdul Rahim bin Osman)(60 歲)。哈莉瑪被外界視為政府支持的候選人。
多維新聞引述新加坡總理李顯龍此前表示，繼第一任總統尤索夫後，新加坡至今沒有另一位馬來族總統，若在民選制度下長期沒有少數族裔候選人當選，少數族群將感到不安與失望。
報導指出，新加坡國會 2016 年 11 月通過新加坡憲法 (修正) 法案，改進民選總統機制並確保少數族群有機會當選總統。修憲後，如果連續 5 屆總統選舉，即 30 年內有某個族群代表沒有當選總統，第 6 屆選舉只保留給該族群競選。
香港《明報》報導，新加坡有所謂「CMIO」的種族分類系統，即華裔 (Chinese)、馬來裔 (Malay)、印度裔 (Indian) 和其他種族 (Others)（註：星洲習慣稱為華族、馬來族、印度族和其他種族），被視為維繫種族多元和平共處的重要一環。
新加坡當局致力維繫族群相近平衡 (華裔 - 74%、馬來裔 - 14%、印度裔 - 9% 和其他 - 3%)，但隨着人口通婚等因素的影響，上述分類開始被質疑不合時宜，但有星洲官員稱，CMIO 也許不盡善盡美，但廢除這制度將妨礙任何涉及種族因素的政策介入。
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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
黑天鵝頻繁現身，全球金融市場波動不斷的市場環境下，投資人對目標到期投資策略出現強勁的需求。過去目標到期策略多為法人機構使用的投資方法，近年漸為一般投資人接受，國內投信也吹起募集潮。
有鑒於此，景順投信聯手法國巴黎人壽與合庫人壽，由台灣企銀擔任保管銀行，合推「保利多╱保得利」保險專案，連結「景順2023目標到期新興主權債券基金。從募集成果來看，景順2023目標到期新興主權債券基金，截至2017年7月13日止募集金額約40億元，成績亮眼，並於7月18日獲准成立。景順投信表示，近年來的金融市場不算平靜，能有這樣的成績，顯示投資人相當認同「持有到期」、「收益明確」以及「波動度低」 的目標到期策略，適合以退休需求規劃、追求穩健收益的投資人。
景順是目標到期策略專家，從2014年起，景順目標到期策略委任案在短短三年半時間，規模從台幣4,500億元，說明在不確定的投資年代，市場對能提供確定性的策略需求相當強勁。以景順固定收益團隊為例，操作「目標到期策略」關鍵能力就在初期選債能力，以最低信用風險，取得理想報酬。景順固定收益團隊海外投資顧問傑森楚希羅（Jason Trujillo）表示，在市場疲弱之際，目標到期策略的訴求是以較低的風險創造較穩定的報酬，適合想要有更多確定性的保守型投資人。
傑森楚希羅指出，在市場環境不確定之際，全球投資人對目標到期策略都有強勁的需求，短短3年半的時間，景順的目標到期策略資產總值已達4,500億元。 這說明在不確定的投資年代，市場對能提供確定性的策略需求相當強勁，過去多為法人機構使用的投資方法，近年漸為一般投資人接受，尤其是適合有一筆資金可以固定投資一段期間，像是年輕人累積第一桶金、儲存子女教育金、為退休生活準備等。
第28屆亞洲棒球錦賽中華隊再奪亞軍，36歲林加祐（前）是陣中年紀最長的球員，因生涯考量沒進職棒，在社會隊打拚15年依舊不減熱情的原因是「不服輸」。中央社記者謝靜雯攝 106年10月14日
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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
93A951531C17C583
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